雅高酒店:Airbnb在澳大利亚真的是个威胁吗?

【品橙旅游】由于澳大利亚几乎三分之一的度假床位都属于分享经济,Airbnb和Stayz的影响受到广泛质疑。但随着酒店入住率和房价的上涨,酒店和游说团体限制私人租赁的努力似乎成了过度反应。

雅高酒店:Airbnb在澳大利亚真的是个威胁吗?

与其他亚太地区的酒店经营者一样,雅高酒店(AccorHotels)也感受到了Airbnb的影响。

例如,在澳大利亚,雅高酒店并没由于Airbnb的增长而停止开发新酒店的计划,但是该连锁酒店意识到,它在需求旺盛的日子里可能无法获得过去那种高溢价了。

澳大利亚最大的酒店集团雅高集团(Accor Asia Pacific)亚太地区董事长兼COO Michael Issenberg表示,私人租赁扩充了住宿市场。

而其蜂拥而来并没有减缓雅高的增长。其近日增加了索菲特悉尼情人港酒店(Sofitel Sydney Darling Harbour),这是20年来其在悉尼首家新建酒店。它还在布里斯班和悉尼的西郊增加了新的酒店。

事实上,雅高有14家酒店正在建设,将在未来两三年内增加2500间客房。不过,Issenberg坚持认为Airbnb肯定会影响这个行业,他表示:“受到影响最大的是举办大型会议或体育赛事的地点,它把市场放在首位。”并解释道,非标床位的可用性降低了雅高在高需求时段可赚取的额外费用。

虽然Issenberg没有量化损失,但强调:“赚取的最后一美元通常是最有利可图的,因为它影响的是利率而不是数量。”

分享经济增长

澳大利亚德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)最新报告称,Airbnb和Expedia / HomeAway旗下的Stayz私人租赁业务目前在澳大利亚已经占据了近三分之一的市场。

根据德勤(Deloitte)近日公布的最新一期《澳大利亚旅游与酒店市场展望报告》(Tourism and Hotel Market Outlook),过去一年,私人租赁的增长是酒店和短期公寓的两倍。今年3月份,传统过夜住宿达到8500多万间夜,而私人租赁则占了2850万。

这些调查结果来自Airbnb发起的德勤研究报告,调查发现,共享经济正在充盈住宿供应,并且这样做有助于增加整体市场规模。

Airbnb目前在澳大利亚拥有12.25万个活跃房源,比去年同期增长了40%。该国第二大私人租赁公司Stayz则拥有4万个房源。

全球酒店数据分析STR估计,澳大利亚拥有267,690间客房。所以,酒店经营者会感到担忧不足为奇。

增强对分享经济的反对力量

这种担忧增加了由澳大利亚最高住宿机构澳大利亚旅游住宿协会(Tourism Accommodation Australia)牵头的反对私人租赁运动的游说活动。

澳大利亚旅游住宿协会的CEO Carol Giuseppi认为,该组织支持“注册式系统,这意味着当前不受管制的运营商必须经过批准才能运营。从监管的角度来看,新的数字平台将需要成为解决方案的一部分,否则任何规则的落实都将注定失败。”

酒店经营者和其他人呼吁在一个分散和多样化的市场中进行监管。到目前为止,只有南澳大利亚和塔斯马尼亚两州,“合法化”了商业化的房屋分享。澳大利亚最大的州新南威尔士州目前对此正在立法。

监管雷区

但是,LegalVision的实践组长Emma Heuston指出,法律不仅根据租赁所处的州来区别对待Airbnb,而且各州也有不同的地方政府规定。Emma表示:“不仅议会的分区法律是一个雷区,而且还有另外一层复杂的情况,即租户通过将租赁物业管理转租给Airbnb的短期住宿者。”

担忧可能发生的逃税事件的澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)目前也正在排查Airbnb的安排。

在各方呼吁对Airbnb进行审查的同时,Airbnb则辩称它正在为经济做出贡献,并减轻了酒店行业现有的压力,目前,许多市场都面临着酒店入住率的限制。

雅高酒店:Airbnb在澳大利亚真的是个威胁吗?

2012年到2017年 澳大利亚酒店客房增长

Airbnb的澳大利亚公共政策主管Brent Thomas表示:“事实上,澳大利亚的酒店是健康的,未来光明。他们持续拥有很高的入住率,持续的收入增长,正处于前所未有的酒店建设热潮当中。Airbnb正在扩充着旅游业。我们使旅行变得民主化,使之比以往任何时候都更容易获得,也更便宜。我们以其独特而真实的产品,为那些本来无法去旅行的人提供机会。我们知道只有三分之一的客人使用Airbnb旅行业务。”

很明显,公寓和其他私人租赁不会消失,但也不是行业的对立面。市场的整体增长为其“水涨船高”的论调提供了佐证。

STR数据显示,自Airbnb于2012年进入澳大利亚市场以来,其入住率、平均价格和房间收入处于持续增长。也许这种增长受到了额外竞争的制约,但肯定不足以阻止雅高等主流酒店经营者继续投资市场。(编译:品橙旅游 Lily)

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