最近王健林比王思聪要忙的很多，从之前的先实现一个亿的小目标，到现在的卖卖卖，不断的登上热搜。

1月29日，万达酒店发展集团，将公司的部分业务出售，买方同意，负责完成目标公司向卖方偿还债务，偿还债务的款项为8.1亿澳元，相当于49.66亿港元。

紧接着由腾讯牵头，联合苏宁，京东，融创计划投资约340亿，收购万达商业14%的股份。

这被很多人解读为:万达急于寻找合作伙伴，出售资产，为了还债，急欲退出房地产市场。

1月30日，万达紧急回应。

万达一系列的动作显然不仅仅是为了还债，更重要的是能够让自己快速回归A股市场，特别是在未来的几年内，监管从严的环境下。

境内上市公司公司回归A股

随着国内股票市场逐步完善，大量的公司选择回归A股。

但是也有一个很重要的原因是在A股市场上，估值水平还过高，尤其是一些题材概念股。

过高的估值水平，能够给上市的原始股带来高的溢价，而境外一般情况下相对来说比较合理。目前我国的股市，虽然正在积极的进行由审核制网注册制的改革，但是目前还是一个高度监管的市场，上市资格紧缺，一些板块的股值非常高。

比如最近的360成功借壳江南嘉捷，再比如哈尔滨银行，国内一些海外上市公司都在积极的寻求A股上市机会。

之前市场上就有传言，万达的王健林有意借壳新华都上市，但后来不了了之。

万达在从港股退市私有化时，并没给股东支付相应的对价，而是签订了对赌协议，承诺在2018年9月之前完成A股的上市。现在已经进入了2018年的2月份，如果回归失败，将支付70亿港元的利息。

如果回归A股失败，万达确实要向股东支付一笔不小的费用。但是怎样才能快速回归A股市场才是问题的关键。

大量剥离负债率较高资产

其实在今年的7月份，万达集团董事长王健林在接受采访的时候，因为万达商业的负债并不算高，通过资产转让市场负债率进一步的大幅度降低。

万达管理层也明白，现在房地产板块整体上来说，ipo处于一个停滞的状态。虽然目前来说，万达商业的ipo状态已反馈，但在过去一段时长内，房地产企业高负债的发展，如果不进行瘦身，那么要想顺利的通过发行审核委员会的审核，显然是风险很大。

万达看似是在出售资产，细细分析，就会发现，出售的大部分资产是以短期负债较高的资产，并且是以对方承诺优先偿还债务为条件。

负债率的大幅度降低就增加了万达回归A股市场的可能性。

给股民和监管层新的预期

万达的管理层也处在矛盾之中，从1月30号的回复就可以看出。

万达地产作为万达的之前主要业务，如果现在退出房地产市场，在新的主营业务还没有形成下，通过审核的概率将非常低。

但是另一方面，房地产市场处在严重的下行阶段，正如前文所说，房地产板块ipo几乎处于停滞状态。目前房地产市场整体来说处在低迷阶段。

所以万达一方面不希望把自己完全定位房地产市场，但另一方面又不得不依靠房地产市场。但腾讯的入驻，为万达未来的商业发展方向，提供了新的可能和想象空间。

在新零售和新消费已经成为不可逆转的趋势面前，线上与线下资源快速融合，是传统的行业和新兴的互联网行业，都在积极探索的一个问题。

而腾讯最大的优势就是有金融、支付数据、价值，而苏宁也能够为零售提供更多的新业态，之前就有媒体报道，苏宁开店计划中的大店模式，要包含较多的万达广场店。

如果转型合适，也有助于万达有传统的房地产企业，向商业服务商业管理的模式转移。无论是对于监管层来说，还是中小股民来说，都更有想象的空间。

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所以不论是引入投资，还是出售资产，万达的一系列动作就是能够尽快的回归A股市场，因为回归A股市场是双盈，不仅可以降低自己的负债，而且可以获得更高的溢价。