2018来澳旅游人数激增 酒店市场前景大好

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图:ChoiceHotels首席执行官TrentFraser:我们专注于赢得更多的直接业务 图来源:AFR

《澳洲金融评论》报道,法国巨头雅高(Accor)以13亿澳币收购澳洲最大的曼特拉集团(MantraGroup),为新一年酒店业的强劲发展定下基调。因为来澳的海外游客人数,特别是来自中国的游客人数将再创新高。

Accor-Mantra成为澳洲最大酒店集团

到今年3月,Accor-Mantra将在澳洲创建一个真正的酒店巨人,将拥有大约400家的酒店,超过54,000间的客房。客房数量是排名第二的Choice Hotels酒店集团的5倍。从经济房、服务式公寓到五星级豪华酒店等等一应具全,包括十几个不同的品牌。

根据彭博社分析,收购价格是根据2017-18财政年预期收益的11倍来推算,这个倍数值远低于同时期全球指标,更大大低于亚太地区指标,可以说是打折收购。

来澳旅客增加,酒店业步向高峰

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图:来澳洲旅游的中国游客日益增多 图来源:网络

澳洲旅游研究机构(TourismResearch Australia)预测,到2026/2027年间,国际游客来澳洲的数量将增长75%,达到1500万人次,中国游客每年在澳洲的消费额将达262亿澳元。全球都发现大洋洲是一个好市场。

根据JLLHotels&Hospitality数据,虽然2017年酒店投资相对平静,仅为14亿澳元,而2016年则高达25亿澳元。但这是由于市场缺乏资产,而不是投资者偏好下降。

预测2018年各首府城市酒店市场

2018年所有指针都显示酒店业强劲的发展趋势,以及澳洲酒店投资者的强烈需求。

2017年11月,STR(酒店调查公司)公布的数据显示,过去12个月,主要首府城市平均入住率保持在80%,每晚平均房价为179澳元。

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图:墨尔本的mercure 酒店 图来源:网络

悉尼是一个明显的亮点,入住率上升到86%,每日房价平均每晚228澳元;阿德莱德市场则增长最快;而墨尔本的酒店继续保持较高的入住率。

Choice Hotels集团的TrentFraser预计,2018年东部沿海地区市场的表现与2017年一样良好。

受英联邦运动会(2018年4月)的激励,昆州可能会有所改善,预计今年上半年国际和国内都会有大量的需求。

2018下半年,西澳将以高于平均水平的速度开始复苏,南澳、北领地和塔斯马尼亚的增长将与2017年保持一致。

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图:黄金海岸的曼特拉酒店 图来源:网络

新的酒店将提供约28,000间客房,此外,在未来18个月内将有8000多间将完成,或多或少能满足需求。

豪华酒店VS.生活时尚酒店

酒店业分析师Dransfield预测,到2020年,主要首府城市的平均每日房价,将达到205澳元,到2025年,每晚房价将达250澳元。根据Dransfield的数据,在2025年以前,悉尼酒店每晚住宿的费用将高达346澳元,墨尔本则为272澳元。

这波新的豪华酒店浪潮,包括入驻墨尔本的香格里拉和文华东方酒店、新的丽思卡尔顿酒店和W酒店等豪华品牌,以及EVENT酒店和渡假村(EVENT Hospitality和Entertainment)旗下的QT精品酒店,和Mantra系列艺术酒店等品牌。

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图:墨尔本香格里拉酒店 图来源:网络

此外,生活时尚酒店 (以创意和创新为重点的精品酒店)也异军突起。

根据世邦魏理仕酒店年度CheckIn报告(annual CheckIN report)

生活时尚酒店正逐渐成为澳大利亚下一个增长领域。主要因为酒店业主已感受到Airbnb在线租赁的威胁,以及必须迎合千禧一代和Z世代的喜好。

世邦魏理仕研究经理BenjaminMartin-Henry表示,新一代年轻人是未来生活方式和休闲领域的主要推动力,重视经验,对社交空间的喜好,持续性的食品和饮料服务。

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图:来自澳洲本地的IHG EVEN健康酒店 图来源:网络

他指出,不同生活时尚的酒店品牌陆续进驻澳洲,例如:万豪国际集团的W酒店连锁集团将来到悉尼,墨尔本和布里斯班;来自澳洲本地的IHG EVEN健康酒店,由开发商和运营商赞助。

传统酒店的策略

Choice Hotels Asia Pacific的老板Trent Fraser说:“2018年我们关注的第一个重点,是把更多的直接业务带给加盟酒店,以降低分销成本。

全球最大的酒店网络之一FranchisorChoice将是澳洲第二大酒店集团,拥有270个Clarion,Comfort,Economy,Quality,Ascend和Econolodge等酒店。与Accor-Mantra的客房数合计约11,000间。

Fraser说:“从营销的角度来看,我们会减少数字化的投资,把积极的、可衡量的直接业务,导入加盟者的资产中。

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图:EVEN酒店集团率先推出的QT品牌酒店 图来源:网络

ASX上市的EVEN酒店运营总监Norman Arundel表示,他们率先推出了非常成功的QT品牌,呈现不拘一格的艺术品和时髦的设计,所以,他对未来的一年比较乐观。

他们在墨尔本,悉尼,阿德莱德和堪培拉的生意非常好。至于布里斯班和珀斯则比较艰难,因为当地已经有很多新的供应。目前墨尔本也有供应过剩的迹象,但还不明显。

EVENT经营约60家酒店和大约10,000间客房,今年将买下墨尔本130年历史的维多利亚酒店,和纽卡斯尔的皇冠假日酒店,并重新命名为Rydges。

Arundel表示,Accor-Mantra的合并凸显了澳大利亚市场的实力。

酒店成交价高突显需求强烈

JLL Hotels&Hospitality的首席执行官Craig Collins指出,最近悉尼洲际双湾酒店以1.40亿澳元的价格,出售给中资中博地产和上海联合房地产公司。这家酒店位于悉尼CBD范围之外,每个房间平均价格高达100万澳元,这是酒店需求水平的一个指标。

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图:位于悉尼North Ryde的美利通酒店式公寓 图来源:网络

Collins和其同事以1.5亿澳元的价格,出售美利通酒店式公寓(Meriton Suites North Ryde),共有199间客房。这也是悉尼CBD范围之外的一家酒店,这是另一个指标。

他表示:“由于一线市场缺乏可用资产,投资者将继续在区域和大城市(metropolitan)寻找资产。

墨尔本2笔最大酒店交易

JLL Hotels&Hospitality的Peter Harper表示,墨尔本将成为2018年全球资本的主要焦点。2017年有两笔最大的交易

  • 以2.3亿澳元的价格,将希尔顿南码头(Hilton SouthWharf)出售给新加坡的UOL集团。

  • 以约2.2亿澳元的价格,将在Collins Arch地区新建的W酒店,出售给日本达斯(Daish)集团。

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  • 图:联邦集团旗下的MACq01海滨酒店 图来源:网络

他说,另一个强大的市场是霍巴特,它受到前所未有的关注,以超过6000万澳元的价格,出售联邦集团旗下的MACq01海滨酒店,共有114间客房。

(青宇编译)

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